Звоните сейчас
+7 (995) 796-81-41
+7 (995) 796-81-41
Риски при покупке вторичной недвижимости
Каждая сделка при покупке недвижимости уникальна. Составить одну подходящую для всех случаев схему проверки юридической чистоты квартиры, увы, нереально, но можно постараться выделить наиболее распространенные риски.
- Продавец может оказаться банкротом
Продавец может оказаться банкротом в связи с ранее осуществляемой деятельностью как ИП или участником коммерческого общества или исполнительным органом коммерческого общества, что влечет риски оспаривания сделки с таким продавцом. Также со вступлением в силу закона о личном банкротстве физических лиц появился риск — купить квартиру банкрота. Совершенные им сделки за три предшествующих года до момента признания банкротом, могут быть аннулированы.
- Ущемлены права наследников
Могут появиться не учтённые ранее наследники, права которых были ущемлены. Если они докажут, что не знали о наследстве, то могут заявить о правах. Это может привести к признанию судом всех последующих сделок с квартирой недействительными.
- Квартира слишком часто меняла собственников
Советую для проведения сделки заказывать простую и расширенную выписку из ЕГРП. Из первой можно получить информацию о том, кто собственник квартиры, один собственник у объекта или же их несколько и наложены ли на объект аресты или обременения. В качестве такого обременения может выступать ипотека или залог недвижимости (есть примеры, когда люди получают займы в различных организациях, закладывая недвижимость. Это обременение и перед сделкой его нужно каким-то образом снимать).
- Незаконная приватизация
Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Начинать проверку следует с момента приватизации жилья. Дело в том, что в этой процедуре должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире. И если о правах одного из членов семьи забыли, то в итоге пострадаете вы как покупатель. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации
Я привёл лишь малую часть рисков, из-за которых покупатель может лишиться приобретенного права собственности на квартиру.
Правда, это может произойти только по решению суда, а значит, покупатель всегда имеет возможность защищать свое право!
Отсканируйте, чтобы позвонить
